關(guān)于房地產(chǎn)法的法律規(guī)定已經(jīng)相當(dāng)完善，在涉及二手房交易方面，一旦完成交易就可以過戶入住，二手房過戶手續(xù)辦好了后，就需要辦理房產(chǎn)證，那么，二手房抵押貸款的申請條件有哪些呢？

一、二手房抵押貸款的申請條件

1、有合法、有效的居留身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。

3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。

4、有購買住房的合同或協(xié)議。

5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。

6、提出借款申請時(shí)，有不低于購房價(jià)款30%的自有資金。

二、二手房抵押貸款所需要的資料

1、房產(chǎn)證和收入證明。

2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本。

3、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

4、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

5、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

三、二手房產(chǎn)權(quán)證抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來)，中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜(受理貸款申請)、保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))、簽約柜(簽訂借款合同)、公證柜(辦理合同公證)、簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。

3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

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