但凡是辦理房屋抵押貸款的借款人，都思索著如何才能辦理到房屋抵押貸款利率比較低的貸款產(chǎn)品，從而少則節(jié)省幾萬(wàn)的貸款利息，多則省去十幾萬(wàn)的房屋抵押貸款利息。然而，影響房屋抵押貸款利率的因素有很多，有的我們知道，有的不知道，有的通過(guò)我們自身的注意能影響一些，有的不能影響。

那么，我們能影響的影響房屋抵押貸款利率的因素主要有哪些呢？對(duì)此，筆者分享了如下7個(gè)我們借款人通過(guò)自身努力能影響貸款利率的影響房屋抵押貸款利率的因素，可供參考使用！

一、用款時(shí)間

最顯著的一個(gè)因素就是我們的用款時(shí)間，我們用款五年跟用款六年的貸款利率是不一樣的，用款10年跟用款11年的利率也是不一樣的，因此我們借款人可以在選擇貸多長(zhǎng)時(shí)間的時(shí)候，盡量時(shí)間短一些，這樣能在一定程度上降低房屋抵押貸款利率。

二、放款周期

我們?cè)谵k理貸款的時(shí)候，有時(shí)候著急用錢(qián)，辦理的又比較晚了，這個(gè)時(shí)候需要走加急放款通道或者需要過(guò)橋、墊資等操作，這樣一來(lái)我們實(shí)際的房屋抵押貸款利率就相對(duì)來(lái)說(shuō)高了很多，因此想要辦理利率低的房屋抵押貸款，就提前申請(qǐng)。

三、申請(qǐng)時(shí)間

我們都知道新的金融政策或樓市情況的變動(dòng)等一些情況變動(dòng)時(shí)，房屋抵押貸款利率也會(huì)跟著發(fā)生或好或壞的變動(dòng)，另外，在銀行放貸壓力大或小的時(shí)候也會(huì)對(duì)應(yīng)的調(diào)高房屋抵押貸款利率或降低房屋抵押貸款利率，因此我們要把控好申請(qǐng)房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的時(shí)機(jī)，盡量將房屋抵押貸款利率降到最低。

四、借款人資質(zhì)

借款人資質(zhì)差了，比如征信不好，其對(duì)應(yīng)房屋抵押貸款利率也會(huì)比征信好的人要高很多，再比如借款人還款能力的證明資料不能明確提供的其對(duì)應(yīng)房屋抵押貸款利率也會(huì)高很多，對(duì)此借款人在申請(qǐng)的時(shí)候可以讓資質(zhì)較好的相關(guān)人員代為申請(qǐng)，或進(jìn)行合力辦理。

五、房屋資質(zhì)

房屋資質(zhì)不好，如老齡房、位置偏、不好出手等劣質(zhì)房在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)肯定要比房屋資質(zhì)好的利率要高一些，對(duì)此借款人可以選擇自己名下資質(zhì)較好一些的房屋申請(qǐng)貸款。

六、辦理方式

一般來(lái)講，房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款的貸款利率要比房屋抵押消費(fèi)貸款的貸款利率低很多，因此，有條件或能達(dá)到該條件的借款人，只能努力能辦理房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款的就不要辦理房屋抵押消費(fèi)貸款。

七、貸款機(jī)構(gòu)

通常來(lái)看，正規(guī)銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品一定會(huì)比其他機(jī)構(gòu)的房屋抵押貸款利率低很多，因此能在銀行辦理的就不要在機(jī)構(gòu)辦理。

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