貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎？

貸款未還清的房子可以抵押貸款。

但是通常是不能直接到銀行進(jìn)行抵押貸款的。這種貸款也叫做二抵，也就是第二次抵押，一般是需要金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保才可以的。而且貸款的金額一般是要在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上減去未還款的金額后，在剩余的價(jià)值中貸出一定比例的錢。

在原有的抵押貸款條件基礎(chǔ)上還需額外滿足的條件如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰；

2、房屋有剩余價(jià)值；

3、房齡不超過(guò)20年；

4、滿足銀行要求的其它條件。

房貸未還清想再次辦理抵押貸款時(shí)，要注意以下事項(xiàng)：

1、房子必須要有產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于購(gòu)房商品房還未下證的房子，是無(wú)法辦理二抵的；

2、辦理二抵時(shí)一定要找正規(guī)的機(jī)構(gòu)，小的機(jī)構(gòu)或個(gè)人很容易隱瞞真實(shí)利率，造成額外的利息支出；

3、房子在做二抵的時(shí)候，要注意貸款額度相對(duì)都比較低，一般貸款額度=（房屋的評(píng)估價(jià)-貸款未還額）*貸款比例；

4、二抵的利率一般都會(huì)比較高，大部分都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮20%-40%。

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