許多剛置辦工業(yè)地產(chǎn)的老板，這兩年由于疫情的緣故效益不好，為了獲取資金，開(kāi)源節(jié)流之外也采取了不少融資措施，手上的工業(yè)廠房就是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目，但很多老板由于不了解貸款門(mén)道，擔(dān)心廠家抵押后就要被封起來(lái)，擔(dān)心自己沒(méi)法使用，也擔(dān)心租賃方面出問(wèn)題。那么，廠房做了抵押貸款后還能繼續(xù)使用、出租嗎？

一、廠房抵押貸款后還能出租嗎？

首先要說(shuō)的就是，廠房抵押給銀行后，是可以繼續(xù)出租的。

在民法上，有一條重要的原則就是買(mǎi)賣(mài)不破租賃，廠房抵押給銀行，在銀行貸款沒(méi)有到期前，抵押人依然對(duì)廠房具有占有和使用權(quán)，銀行只是得到了廠房的抵押權(quán)。只要借款人能夠按時(shí)還本付息，并不影響借款人對(duì)廠房的所有權(quán)和使用權(quán)。

因此，無(wú)論是已經(jīng)出租的廠房，還是之后有出租打算的廠房，辦理抵押都不會(huì)影響借款人使用、出租該房產(chǎn)。

不過(guò)，如果借款人沒(méi)有歸還貸款，銀行有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求法院查封扣押和拍賣(mài)廠房，同時(shí)，如果是本身因債務(wù)問(wèn)題被法院執(zhí)行的房產(chǎn)，一般不能辦理抵押。

二、廠房抵押貸款注意事項(xiàng)

1、廠房是房東的，在你租賃期間，房東可以抵押貸款，同時(shí)也有權(quán)出售廠房。當(dāng)然如果出售廠房的，在同等條件下，你有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

2、不管廠房的所有權(quán)人發(fā)生什么變化，你原來(lái)的租賃合同受法律保護(hù)。

3、如果債務(wù)到期，房東還不了貸款，債權(quán)人即可以行使對(duì)廠房的抵押權(quán)，可以法院拍賣(mài)廠房，可以變賣(mài)廠房，在同等情況下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

4、新接手的房東也必須遵守原租賃協(xié)議。這就是法律上關(guān)于買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則。

5、《物權(quán)法》第一百九十條　訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

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