房子抵押后可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？提出這個(gè)問(wèn)題的小伙伴此刻大概只想分分鐘脫手拿錢(qián)，但是辦理了抵押貸款的房子可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？具體怎樣進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)呢？下面全面為您講解房子抵押貸款后的轉(zhuǎn)賣(mài)攻略。

房子抵押貸款后能轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？

房子抵押貸款，貸款人按期還款的情況下，貸款還清后房產(chǎn)即徹底歸屬于貸款人，如逾期欠款，則房屋將被執(zhí)行拍賣(mài)以清償債務(wù)，那么，抵押貸款的房子能轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？還是要看具體情況：

1、如果貸款人已經(jīng)逾期并欠款，那么房子的所有權(quán)將被變賣(mài)，貸款人不再擁有房屋的處置權(quán)，自然就不能轉(zhuǎn)賣(mài)了；

2、但如果貸款人按期還款，那么房子的所有權(quán)仍舊歸屬于貸款人，貸款人是可以合法處置房子的。

房子抵押貸款后怎么轉(zhuǎn)賣(mài)？

根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，那么在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，我們可以根據(jù)下列兩種不同情況來(lái)具體操作：

1、抵押權(quán)人同意房屋出售的情況如何轉(zhuǎn)賣(mài)已抵押房屋？

如果抵押權(quán)人，即銀行同意賣(mài)房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么房屋可以直接進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)房人支付足額的房款，賣(mài)房人出售房屋得到的價(jià)款向銀行清償債務(wù)后，剩余部分歸賣(mài)房人所有，不足部分由賣(mài)房人繼續(xù)清償。

2、抵押權(quán)人不同意房屋出售的情況如何轉(zhuǎn)賣(mài)已抵押房屋？

如果抵押權(quán)人不同意，則賣(mài)房人與買(mǎi)房人協(xié)商一致，也可以采取由買(mǎi)房人代為先行支付部分購(gòu)房款，用于賣(mài)房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)，抵押權(quán)人辦理抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過(guò)戶(hù)給買(mǎi)房人。

但是無(wú)論采取哪種方式買(mǎi)賣(mài)房屋，賣(mài)房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買(mǎi)房人房屋存在抵押，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條抵押權(quán)的效力對(duì)抵押物處分權(quán)的影響抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

房子抵押貸款后轉(zhuǎn)賣(mài)步驟

由上述內(nèi)容我們已經(jīng)知道了抵押貸款的房子可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，但其中最為關(guān)鍵的一步是其實(shí)是結(jié)清房貸欠款。

尤其在抵押權(quán)人不同意房屋出售的情況下，貸款人是很難與買(mǎi)房人溝通提前墊資的，這時(shí)候如果貸款人仍舊想賣(mài)房，那么就只能通過(guò)贖回的方式解除房屋抵押，房子抵押貸款后轉(zhuǎn)賣(mài)步驟的關(guān)鍵步驟之一即為籌錢(qián)贖房，具體方式有下列幾種：

1、找擔(dān)保公司墊資贖回后再賣(mài)房

可以找一家正規(guī)擔(dān)保/貸款公司墊資，將現(xiàn)有房屋貸款還清后解除抵押，待房產(chǎn)賣(mài)出后取得款項(xiàng)再進(jìn)行貸款清償；

2、辦理抵押貸款贖回房屋后再賣(mài)房

如果贖回房屋所需款項(xiàng)較多，那么建議是通過(guò)抵押貸款來(lái)籌措資金，如果個(gè)人有其他房產(chǎn)或者汽車(chē)財(cái)產(chǎn)時(shí)建議使用此法，因?yàn)榈盅嘿J款的利率較無(wú)抵押貸款利率更低，且時(shí)間更長(zhǎng)；

3、辦理信用貸款贖回房屋后再賣(mài)房

如果贖回房屋所需款項(xiàng)已經(jīng)比較少，只有十萬(wàn)以下，那么通過(guò)信用貸款的方式來(lái)籌措資金也是一個(gè)不錯(cuò)的方式，具體可選擇工資流水貸款、社保貸款、公積金貸款等，辦理快捷額度較高。

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