房貸審核不通過并不屬于違約行為，只是房貸審核不通過的原因若是出自客戶身上，比如信用不好或者負債太高，而客戶之后又選擇聯(lián)系房地產(chǎn)開發(fā)商退房的話，那提前終止購房合同的行為就屬于違約，客戶可能需要承擔一定的違約責任。屆時哪怕要求房地產(chǎn)開發(fā)商退還首付款，估計也不會把款項全部拿回來，因為房地產(chǎn)開發(fā)商可能會扣除一部分充當違約金。

分三種情況判定：開發(fā)商的原因：則不違約；購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔責任；非買賣雙方的原因：可要求第三方賠償。

通常情況下，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的問題那你只好承擔違約責任了。

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