交通銀行小企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指，交通銀行向小企業(yè)發(fā)放的、以其或主要經(jīng)營者個人名下所擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物，并以該物業(yè)的經(jīng)營收入作為還本付息主要來源的抵押貸款。小企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款適用于自有流動資金不足、但擁有經(jīng)營性物業(yè)，需獲得銀行信貸支持的小微企業(yè)。經(jīng)營性物業(yè)是指已竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、經(jīng)營管理規(guī)范、經(jīng)營利潤穩(wěn)定的商業(yè)或工業(yè)營業(yè)用房。

貸款優(yōu)點

1、貸款額度高、貸款期限長，盤活實物資產(chǎn)獲得流動性。

2、 貸款用途多樣，可用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，也可用于企業(yè)資本型投資支出，置換之前建造、購置經(jīng)營性物業(yè)過程中形成的負債性資金等。

3、審批速度快，最快一周就能審批通過放款。

貸款條件

1、符合交通銀行小企業(yè)授信業(yè)務(wù)的基本條件。

2、借款企業(yè)或其主要經(jīng)營者本人擁有經(jīng)營性物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書。

3、同意與交通銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，承諾用于抵押的物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在交通銀行辦理，接受交通銀行對所抵押物業(yè)的經(jīng)營收入、支出款項的監(jiān)管。

4、符合交通銀行規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、根據(jù)貸款具體用途，如用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，則須提供交通銀行小企業(yè)流動資金貸款所需材料。如用于企業(yè)資本性投資支出或置換之前建造、購置經(jīng)營性物業(yè)過程中形成的負債性資金等，則須提供交通銀行小企業(yè)固定資產(chǎn)貸款所需材料。

2、經(jīng)營性物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書，借款企業(yè)有權(quán)決策機構(gòu)同意抵押的授權(quán)，或產(chǎn)權(quán)個人所有者同意抵押的證明材料。

3、經(jīng)營性物業(yè)對外出租的有關(guān)協(xié)議、合同，出租人書面告知承租人抵押事實后由承租人簽收的書面告知回執(zhí)。

4、交通銀行規(guī)定的其他材料。

貸款流程

1、提交申請：貸款人向交通銀行提出小企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款申請。

2、銀行審批：交通銀行對貸款申請進行審批審核。

3、審批通過：審核通過，雙方簽定貸款合同。

4、貸款發(fā)放：交通銀行向貸款人發(fā)放貸款資金。

貸款利率

交通銀行小企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的利率按交通銀行相關(guān)規(guī)定，結(jié)合央行基準貸款利率來執(zhí)行。一般在年化利率5%左右。

貸款額度

交通銀行小企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的額度，最高不得超過所抵押物業(yè)評估價值的70%。房產(chǎn)價值越高，貸款額度就會越高。

貸款期限

交通銀行小企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款期限是，以固定資產(chǎn)貸款形式發(fā)放的貸款期限一般不超過5年，最長可至10年，以流動資金貸款形式發(fā)放的應根據(jù)資金用途合理設(shè)定貸款期限，最長不超過3年。

還款方式

交通銀行小企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的還款方式有等額本息，先息后本，一次性還本付息等多種方式可以選擇?？梢蕴崆斑€款，會有違約金。

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