浦發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款是浦發(fā)銀行面向小微企業(yè)客戶或個人客戶推出的一種房屋抵押融資貸款方案。辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先房產(chǎn)要符合銀行抵押貸款條件。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評判標(biāo)準(zhǔn)。

貸款條件

1、借款人年齡為20-65周歲的自然人；

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒有違法行為；

4、征信良好，不良信用記錄；

5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；

8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；

10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

11、浦發(fā)銀行銀行規(guī)定的其他條件。

對借款人的要求

1、借款人年齡22-65歲，抵押人18-70歲，大陸居民；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照需滿半年（個體準(zhǔn)入）；

3、貸款金額300萬內(nèi)，出讓性質(zhì)房產(chǎn)不需銀行流水；

4、近兩年不能連2累5，不能有當(dāng)前逾期，半年查詢次數(shù)不能超過10次；

5、除銀行貸款外小貸不可超2筆、可提供結(jié)清證明，負(fù)債比不能超過80%。

對房產(chǎn)的要求

1、房齡不超過30年，土地性質(zhì)為出讓或者劃撥；

2、商品房、別墅、一樓臨街底商均準(zhǔn)入；

3、房產(chǎn)面積不低于30平米，核心地段優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可放寬。

貸款流程

1、貸款人需帶著申請貸款時必須要的材料到浦發(fā)銀行提出貸款申請，同時提交相應(yīng)的材料；

2、銀行開始受理貸款人的申請，審理考核相關(guān)的資料，判斷是否符合貸款的要求；

3、假如資料審核通過，那么雙方簽訂借貸合同；假如資料審核不通過，則借款人無權(quán)申請貸款；

4、借款人辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)；

5、浦發(fā)銀行向借款人發(fā)放相應(yīng)數(shù)額的貸款。

貸款材料

在得到貸款經(jīng)理電話溝通之后，借款人應(yīng)盡快準(zhǔn)備好完整的申請材料，爭取一次通過審核，以免跑路及中間反復(fù)耽誤時間。具體來說，申請材料主要包括以下內(nèi)容：

1、申請人（及配偶）身份證明、戶籍證明、婚姻證明；

2、收入證明：所在單位人事部門出具的工作證明和收入證明附帶工資卡銀行流水單；

3、抵押物房產(chǎn)證。

4、浦發(fā)銀行需要提供的其他材料。

貸款利率

浦發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款利率在商貸基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動得到，浮動范圍大多數(shù)在0.5到2個百分點，平均在年化5%左右。具體浮動范圍有浦發(fā)銀行決定，每個人因為資質(zhì)略有差異，所以浮動范圍也不同，商貸基準(zhǔn)利率為：

1、貸款一年以內(nèi)（含一年），商貸基準(zhǔn)利率為4.35%。

2、貸款一至五年（含五年），商貸基準(zhǔn)利率為4.75%。

3、貸款五年以上，商貸基準(zhǔn)利率為4.90%。

貸款額度

浦發(fā)銀行的房產(chǎn)抵押貸款的額度，最高是房產(chǎn)評估價值的8成。房貸轉(zhuǎn)抵押經(jīng)營貸最高可貸1000萬，優(yōu)質(zhì)條件的可提高至2400萬。

貸款期限

浦發(fā)銀行的房產(chǎn)抵押貸款期限，從1--20年不等。期限可以自由選擇。可以提前還款，會收取違約金。

還款方式

浦發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有多種方式可以選擇，1年期的可以先息后本，5年授信，循環(huán)使用。20年期的是等額本息。

放款時間

浦發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款審批時間一般是一周左右，通常需要兩周的時間。因為要進(jìn)行上門看房、房產(chǎn)估值、辦理抵押手續(xù)等工作，需要一定的時間。

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