城市化村鎮(zhèn)物業(yè)貸款是指，在借款人提供合法、有效、足值擔(dān)保的前提下，農(nóng)業(yè)銀行深圳分行向借款人發(fā)放的用于標(biāo)的村鎮(zhèn)物業(yè)經(jīng)營，并以主要還貸出租收入為主要還款來源、其他還貸出租收入為補充還款來源的貸款業(yè)務(wù)。貸款可用于村鎮(zhèn)物業(yè)經(jīng)營期內(nèi)維護、升級改造、裝修、招商等所需資金需求，也可用于置換借款人為建設(shè)或購置標(biāo)的村鎮(zhèn)物業(yè)形成的銀行貸款及股東借款等負(fù)債性資金、置換存量村鎮(zhèn)物業(yè)貸款。幫助企業(yè)有效擴大經(jīng)營規(guī)模，盤活物業(yè)資產(chǎn)。

貸款條件

1、建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策和農(nóng)業(yè)銀行信貸政策以及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。

2、持有有權(quán)部門核準(zhǔn)發(fā)放并經(jīng)過年檢的貸款卡證組織機構(gòu)代碼證。

3、除不需要經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商行政管理機關(guān)辦理《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》年檢手續(xù)。特殊行業(yè)須持有有權(quán)機關(guān)頒發(fā)的營業(yè)許可證或資質(zhì)等級證書。

4、借款人或控股股東無不良信用記錄，或原到期信用、應(yīng)付利息、應(yīng)代償債務(wù)已清償或已經(jīng)做了農(nóng)業(yè)銀行認(rèn)可的償還或代償計劃，有穩(wěn)定的償債資金來源。信用等級原則上在AA級含、以上，符合《中國農(nóng)業(yè)銀行法人客戶信用等級評定管理辦法》中有關(guān)直接認(rèn)定為AA級含、以上規(guī)定的，從其規(guī)定。

5、在農(nóng)業(yè)銀行開立存款賬戶，自愿接受農(nóng)業(yè)銀行信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。

6、實行公司制的企業(yè)法人申請信用必須符合公司章程，或具有董事會授權(quán)或決議。

7、使用政府投資的項目，持有政府有權(quán)部門的批準(zhǔn)文件。需政府有權(quán)部門核準(zhǔn)、備案的項目，持有有權(quán)部門的證明文件。需主管部門同意的投資項目，持有主管部門批準(zhǔn)文件。

按照國家規(guī)定應(yīng)取得環(huán)境保護許可的，需取得有權(quán)部門批準(zhǔn)文件。涉及用地的，取得土地主管部門批準(zhǔn)文件。按規(guī)定應(yīng)取得的其他批準(zhǔn)文件。

8、城鎮(zhèn)化項目貸款須落實30％的自有資金，資金來源明確并有保證，并與貸款同比例到位或先于貸款資金到位。國家或農(nóng)業(yè)銀行對項目自有資金比例有其他規(guī)定的，從其規(guī)定。

9、能夠提供合法、有效、足值的擔(dān)保。符合農(nóng)業(yè)銀行信用貸款條件相關(guān)規(guī)定的從其規(guī)定。

10、農(nóng)業(yè)銀行要求的其他條件。

貸款材料

1、企業(yè)財務(wù)報表、銀行對賬單、納稅申報材料、董事會決議/股東會決議、法定代表人身份證明等資料。

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗資報告等基本資料。

3、貸款用途證明材料和還款來源證明材料。

4、保證人或抵質(zhì)、押物有關(guān)資料。

5、農(nóng)業(yè)銀行要求的其他資料。

貸款流程

1、業(yè)務(wù)申請。申請人向農(nóng)業(yè)銀行提交貸款申請。

2、業(yè)務(wù)受理。農(nóng)業(yè)銀行受理后，須要求借款人提供相關(guān)申請資料。

3、業(yè)務(wù)審批。農(nóng)業(yè)銀行進行貸款調(diào)查、審查和審批。

4、合同簽訂。雙方簽訂合同文本、《資金監(jiān)管協(xié)議》和其他所需的協(xié)議文本。

5、貸款發(fā)放。

貸款利率

農(nóng)業(yè)銀行城市化村鎮(zhèn)物業(yè)貸款的利率，根據(jù)農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般在年化利率5%（單利）左右浮動。

貸款額度

農(nóng)業(yè)銀行城市化村鎮(zhèn)物業(yè)貸款的額度，一般在200萬元。綜合考慮抵押物業(yè)評估價值、可還貸出租收入以及貸款期限等因素，合理確定貸款額度，充分滿足村鎮(zhèn)物業(yè)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)需求。

貸款期限

農(nóng)業(yè)銀行城市化村鎮(zhèn)物業(yè)貸款期限，最長可達10年，1-10年可以自由選擇。符合村鎮(zhèn)物業(yè)投資回收期長的特點?？梢蕴崆斑€款，會收取相應(yīng)的違約金。

還款方式

農(nóng)業(yè)銀行城市化村鎮(zhèn)物業(yè)貸款還款方式，主要根據(jù)借款人租金收入、其他合法收入等制定靈活多樣的還款計劃，合理緩解企業(yè)還貸壓力。

擔(dān)保方式

農(nóng)業(yè)銀行城市化村鎮(zhèn)物業(yè)貸款除接受傳統(tǒng)抵質(zhì)押擔(dān)保及擔(dān)保公司保證擔(dān)保外，還認(rèn)可非完全產(chǎn)權(quán)物業(yè)抵押擔(dān)保，有效解決村鎮(zhèn)物業(yè)歷史遺留問題。

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