如果降低的是基準(zhǔn)貸款利率，那么房貸利息不會(huì)下降。而降低的是LPR，則房貸利息才會(huì)下降。由于房貸利率已經(jīng)全面變更為L(zhǎng)PR+基點(diǎn)的形式，因此只有LPR調(diào)低了，房貸利息才會(huì)降低。而基準(zhǔn)利率下降，不會(huì)對(duì)房貸利率造成任何的影響。甚至，有部分用戶(hù)選擇的是LPR固定利率，那么LPR調(diào)整了，房貸利率在貸款期限內(nèi)都不會(huì)調(diào)整。

同時(shí)，房貸利率調(diào)整必須是上個(gè)年度12月房貸利率對(duì)應(yīng)的LPR調(diào)整了，那么下個(gè)年度房貸利率才會(huì)調(diào)整。至于上個(gè)年度其他的月份LPR調(diào)整了，但是12月的LPR又恢復(fù)到了房貸利率對(duì)應(yīng)的數(shù)值，則房貸利率也不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。實(shí)際上，只有選擇LPR浮動(dòng)利率的用戶(hù)，才有降息的機(jī)會(huì)。

如果用戶(hù)選擇的是LPR，只有LPR下行了，房貸才會(huì)跟著降息。用戶(hù)選擇的是固定利率，銀行降息是不會(huì)影響到房貸利息的，因?yàn)楣潭ɡ实奶攸c(diǎn)是不管市場(chǎng)貸款利率如何變化，房貸利率始終按照合同的約定執(zhí)行。因此，現(xiàn)在銀行降息基本上是不會(huì)影響到房貸利息的，用戶(hù)只需要根據(jù)自己的需求，選擇LPR或者是固定利率即可。

降息后房貸一般不會(huì)馬上降，因?yàn)槿绻k理的是公積金貸款，往往要到次年的一月一日才開(kāi)始按照新利率執(zhí)行。當(dāng)然，如果客戶(hù)是在降息后申請(qǐng)辦理房貸，那自然是直接按照降息后的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行利率。而如果辦理的是商業(yè)貸款，其利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，所以貸款基準(zhǔn)利率如何變化并不會(huì)影響到商貸。

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