一、南京公積金貸款額度計(jì)算規(guī)則

在南京單筆公積金貸款額度是以夫妻為計(jì)算單位，額度取以下三項(xiàng)的最小值：

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度

計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例個(gè)人還貸能力系數(shù)12(月)實(shí)際可貸年限。

夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為現(xiàn)役軍官（含士官）貸款額度為個(gè)人貸款最高限額。

2、按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額

購買首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合條件的，貸款額度不超過總房價(jià)的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，應(yīng)將拆遷款全額計(jì)入首付，抵扣部分不予計(jì)算貸款額度。

3、規(guī)定的貸款最高限額

夫妻雙方均繳存南京本地公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。

二、按房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算的貸款額度

1、首套房公積金貸款額度

如果借款人家庭中之前沒有在南京市購買房子，或已經(jīng)出售掉用公積金貸款購買的首套住房時(shí)，個(gè)人可借最高額度在50萬元左右，夫妻可借最高額度在100萬左右。相應(yīng)執(zhí)行的公積金貸款利率是基準(zhǔn)利率，也就是五年以下貸款利率是2.75%，五年及以上貸款利率是3.25%。

2、二套房公積金貸款額度

如果借款人及家庭名下已有一套住房，并且名下住宅面積小于120平米，人均住房面積小于40平米。再次申請公積金貸款購買第二套住宅時(shí)，個(gè)人可獲最高額度在30萬元左右，夫妻雙方可獲最高額度在60萬元左右。相應(yīng)執(zhí)行公積金貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

3、三套房公積金貸款額度

南京市目前不允許公積金貸款未結(jié)清或名下已有兩套房的家庭申請公積金貸款。

三、南京住房公積金貸款額度計(jì)算公式

公積金貸款額度的計(jì)算公式

貸款職工公積金月繳存額/繳存比例0.45(還貸能力系數(shù))X12個(gè)月實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)

以可貸年限為15年、繳存比例10%為例

月工資3000元的職工，其每月個(gè)人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%0.451215=24.3萬元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其最高可貸32.4萬元，由于突破了30萬元的南京公積金個(gè)人最高貸款限額，因此其只能貸到30萬元。

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