一、上海公積金貸款條件

1、購買上海市內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請條件

1）具有城鎮(zhèn)常住戶口。

2）申請貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金。

3）借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

2、個(gè)人建造、翻修自住房的申請條件

1）具有城鎮(zhèn)常住戶口。

2）申請貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金。

3）借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

4）建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應(yīng)提供本市房地部門頒發(fā)的督修單等批準(zhǔn)文件。

5）建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%。

6）與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同。

7）若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔(dān)保機(jī)構(gòu)的，應(yīng)提供階段性擔(dān)保。

3、上海公積金限制貸款要求

1）沒有參加住房公積金制度。

2）申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間少于六個(gè)月。

3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)還有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

二、上海公積金貸款辦理流程

1.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供所需要的資料。

2.對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送上海公積金中心。上海公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

3.銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

4.以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

三、上海公積金貸款申請材料

(1)借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢。

(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(hào)(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上)。

(3)借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件(未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人(如有)應(yīng)到場簽字。

(4)借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供單身承諾書 。

(5)期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件。

(6)售房單位出具的首付款發(fā)票原件和復(fù)印件。

(7)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和預(yù)售許可證的復(fù)印件。

(8)開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào)。

(9)由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件。

(10)其他資料(受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取)。

四、上海公積金貸款利率

1、從2015年8月26日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%。上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由1.60%下調(diào)至1.35%。

2、從2015年8月26日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由3.50%下調(diào)至3.25%。五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.00%下調(diào)至2.75%。

2015年8月26日(含)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。2015年8月26日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，2015年8月26日起仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息。期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，2015年8月26日起仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。

3、從2015年8月26日起，本市利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

五、上海公積金貸款還款方式及規(guī)定

1、正常還款

提取住房公積金歸還貸款(簡稱沖還貸)方法：

一次性還款法(簡稱年沖)：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。

逐月還款法(簡稱月沖)：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。

采用一次性還款法，委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸。采用逐月還款法，委托人每月可提取住房公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時(shí)間由上海市公積金管理中心公布。

2、提前歸還公積金貸款

申請范圍：借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。

辦理場所：住房公積金貸款放款銀行。

辦理所需資料：借款人應(yīng)提供本人身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。

辦理時(shí)限：提前與放款銀行預(yù)約辦理，申請資料齊全符合辦理?xiàng)l件，辦理期限不超過3個(gè)工作日。

注意事項(xiàng)：

1）借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的，不受放貸時(shí)間限制。

2）借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。

3、提前還款流程

1）正常還款一年后，若想部分提前還款，攜帶主貸人身份證、最近一期對賬單、還款賬戶(并存入現(xiàn)金)、原借款合同等前去原貸款銀行申請辦理。

2）根據(jù)各貸款銀行要求不同，客戶可以按照銀行郵寄的對賬單上的聯(lián)系電話和地址，電話或者書面提出預(yù)約申請，直接辦理或按照預(yù)約時(shí)間辦理部分提前還款手續(xù)。

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