農(nóng)業(yè)銀行好時貸個人二手商業(yè)用房貸款是指，貸款行向借款人發(fā)放的，用于借款人購買已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)利證書并可以在房地產(chǎn)三級市場再次交易的營業(yè)用房或辦公用房（以下簡稱商業(yè)用房）的貸款。

貸款條件

1、具有完全民事行為能力。

2、具有有效身份證明。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、已簽訂具有法律效力的購買商用房的合同或協(xié)議。

5、已經(jīng)支付不低于購買商業(yè)用房全部價款50%的首期購房款。

6、同意以所購房屋作為抵押物。

7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、借款人有效身份證件。

2、借款人婚姻狀況證明。

3、不低于房價50%的首付款憑證。

4、借款人還款能力證明材料。

5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同。

6、按要求填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款申請表》。

7、有處分權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明。

8、以售房人為所有權(quán)人的擬交易房屋的權(quán)利證書。

9、所購房屋所有權(quán)證和估價報告。

10、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。

貸款流程

1、借款人申請，提供相關(guān)資料，

2、農(nóng)業(yè)銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同，

3、辦理擔(dān)保手續(xù)，

4、農(nóng)業(yè)銀行發(fā)放貸款，

5、借款人按期歸還貸款。

貸款利率

農(nóng)業(yè)銀行個人二手商業(yè)用房貸款的利率是參照中國人民銀行基準(zhǔn)貸款利率，根據(jù)個人二手商業(yè)用房貸款產(chǎn)品規(guī)定確定的，一般在年化利率8%左右。

貸款額度

農(nóng)業(yè)銀行個人二手商業(yè)用房貸款的貸款金額，最高不超過交易雙方成交價格、第三方獨(dú)立評估價格（或內(nèi)部評估價格）二者中的低者的50%。

貸款期限

農(nóng)業(yè)銀行個人二手商業(yè)用房貸款的貸款期限最長不超過10年。1-10年可自由選擇?？梢蕴崆斑€款，會收到一定的違約金。

還款方式

農(nóng)業(yè)銀行設(shè)計了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。

提前還款規(guī)則

1、提前還款。在貸款的有效期內(nèi)，借款人若需提前歸還貸款時，需提前7天向經(jīng)辦行提出書面申請，經(jīng)經(jīng)辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計收的利息不再調(diào)整。

2、部分提前還款，可以采取下列兩種方式：

（1）每期還款額不變、縮短還款期限。

（2）還款期限不變、減少每期還款額的方式。

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