中國(guó)銀行個(gè)人一手住房貸款是指中國(guó)銀行用自有資金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)一手住房的商業(yè)性貸款。

貸款條件

1、在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款。

5、提供中國(guó)銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

6、中國(guó)銀行規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、借款申請(qǐng)書(shū)。

2、具有法律效力的身份證明材料。

3、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明。

4、中國(guó)銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明。

5、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議或其它有效文件。

6、授權(quán)中國(guó)銀行查詢中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件。

7、中國(guó)銀行要求提供的其它資料。

貸款流程

1、申請(qǐng)人提交購(gòu)房資料，交納首付款，簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2、申請(qǐng)人提出書(shū)面申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款，并提供上述申請(qǐng)資料。

3、中國(guó)銀行對(duì)申請(qǐng)人和擔(dān)保人的資信狀況、償債能力等進(jìn)行綜合評(píng)估，以及通過(guò)面談、電話核實(shí)以及家訪等方式進(jìn)行貸前調(diào)查，并完成客戶信息核查。

4、中國(guó)銀行受理貸款申請(qǐng)后，進(jìn)行相應(yīng)審批。

5、借款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，借款人、擔(dān)保人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并在指定的時(shí)間到中國(guó)銀行當(dāng)面簽訂有關(guān)合同和辦理用款手續(xù)。

6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計(jì)劃，授權(quán)貸款人在約定的還款日主動(dòng)從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。

貸款期限

中國(guó)銀行個(gè)人一手房住房貸款的期限是，人民幣貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，外幣個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)8年。

貸款額度

中國(guó)銀行個(gè)人一手房住房貸款的額度，單筆貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70%，若相關(guān)監(jiān)管規(guī)定對(duì)個(gè)人住房貸款限額有所變化，則從其規(guī)定。

貸款利率

中國(guó)銀行個(gè)人一手房住房貸款的利率是按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般在年化利率4%左右浮動(dòng)。基準(zhǔn)利率一年以內(nèi)（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%五年以上4.90%。

還款方式

中國(guó)銀行個(gè)人一手房住房貸款可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。借款合同生效后，如果您有足夠的資金來(lái)源，可提前向中國(guó)銀行提出部分或全部提前還款申請(qǐng)。 如果您因種種原因不能按原計(jì)劃償還貸款本息，可提前向中國(guó)銀行申請(qǐng)進(jìn)行貸款重整，即調(diào)整貸款期限和每期還款數(shù)額，以靈活適應(yīng)您的財(cái)務(wù)需求。

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