廣發(fā)銀行房產抵押貸款是廣發(fā)銀行貸款業(yè)務中的一種類，廣發(fā)銀行房產抵押貸款產品是廣發(fā)銀行生意通房屋抵押貸款。廣發(fā)銀行生意通房屋抵押貸款，指向自然人發(fā)放的、以房屋抵押作為擔保方式、用于生產經營活動的人民幣流動資金貸款。

貸款條件

1、在18周歲（含）以上、65周歲以下，具有完全民事行為能力，身體健康，在當地有固定住所和營業(yè)場所，持有合法有效身份證明件的自然人。

2、持有經工商行政管理機關核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及相關行業(yè)的經營許可證，從事正當的生產經營活動，有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力。

3、經營上須具備一定的自有資金，貸款具備本行認可的房屋抵押擔保。

4、貸款用途符合國家有關法律和我行信貸政策規(guī)定。

5、在本行開算結算賬戶，營業(yè)收入在本行結算或相關的單位在我行結算，或與我行有其他合作事宜（如信用卡業(yè)務等）。

6、借款人資信狀況良好，無不良信用記錄。

7、貸款應以產權明晰、變現(xiàn)能力強的住宅、商鋪、寫字樓或土地等作為抵押擔保，經我行認可的評估機構或我行評估小組評估，并在保險公司辦理財產保險。

8、我行規(guī)定的其他條件。

貸款資料

1、貸款申請書（內容包括客戶基本情況、申請的貸款金額、期限、用途、擔保方式、還款來源及還款方式等）。

2、借款人及配偶身份證件（包括居民身份證、戶口簿或其他有效居住證原件）和婚姻狀況證明、收入及收入來源證明。

3、營業(yè)執(zhí)照、代碼證、驗資報告、章程、稅務登記證及相關行業(yè)的經營許可證，說明貸款用途的相關協(xié)議，合同或其他資料。

4、營業(yè)稅稅單或往來款及其他能證明企業(yè)生產經營狀況的書面資料。

5、擔保材料：抵押產權證原件，財產共有人同意抵押的證明，本行認可的評估部門出具的抵押物估價報告或本行評估小組出具的書面證明。

6、銀行認為必要的其他資料。

貸款流程

1、貸款人需帶著申請貸款時必須要的材料到廣發(fā)銀行提出貸款申請，同時提交相應的材料。

2、銀行開始受理貸款人的申請，審理考核相關的資料，判斷是否符合貸款的要求。

3、假如資料審核通過，那么雙方簽訂借貸合同。假如資料審核不通過，則借款人無權申請貸款。

4、借款人辦理相關的抵押登記手續(xù)。

5、廣發(fā)銀行向借款人發(fā)放相應數額的貸款。

貸款利率

廣發(fā)銀行房產抵押貸款的利率是在基準利率上浮一定范圍，最高不會超過50%。一般在年化利率5%左右浮動。最終利率以審批結果為準。

貸款額度

廣發(fā)銀行房產抵押貸款的額度一般為房產評估價值的7成，優(yōu)質高產最高可以貸到8成。最快要15天才能審批放款。

貸款期限

廣發(fā)銀行房產抵押貸款的期限最長為30年，1-30年可自由選擇?？梢蕴崆斑€款，會收取相應的違約金。

還款方式

廣發(fā)銀行房產抵押貸款的還款方式有：按月付息、任意還本、等額本息還款、等額本金還款等還款方式可以選擇。其中貸款期限在一年以內（含）的，還可以采取到期一次性還本付息。這些還款方式各有優(yōu)劣，按月付息、任意還本有閑錢時可以任意還貸款，減少利息支出，但每月要按時支付利息。到期一次性還本付息在提前還款時銀行會有一些限制，但每月不用付利息。等額本息和等額本金還款方式每月均要還本付息，而且提前還款時銀行也會有一些限制。

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