四川銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指，四川銀行向符臺條件的經(jīng)營性物業(yè)所有權(quán)人或經(jīng)所有權(quán)人同意且有實際控制權(quán)的第三方經(jīng)營機構(gòu)發(fā)放的，以其所擁有或經(jīng)營的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物，并以該物業(yè)的經(jīng)營收入作為主要還款來源，申請人的其他合法收入為補充還款來源的貸款。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款產(chǎn)品的特點是金額大、期限長、貸款用途及還款方式靈活，能有效盤活企業(yè)固定資產(chǎn)。物業(yè)所有權(quán)人或所有權(quán)人同意并對之有實際控制人能力的第三方經(jīng)營機構(gòu)均可申請經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款。

貸款用途

1、經(jīng)營性物業(yè)在經(jīng)營期間維護、改造、裝修、招商等經(jīng)營性資金需求；

2、對于集團內(nèi)部關(guān)聯(lián)公司購置自行開發(fā)的物業(yè)，可用于支付經(jīng)營性物業(yè)的購置款；對于自行建造的物業(yè)，可用于歸還建造該物業(yè)的銀行借款、股東借款或關(guān)聯(lián)單位借款；

3、其他合規(guī)的用途，貸款不得用于國家明令禁止的投資領(lǐng)域和用途。

貸款條件

1、四川銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款用于抵押的經(jīng)營性物業(yè)是指，已竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營管理比較規(guī)范，經(jīng)營利潤較為穩(wěn)定，綜合收益較好的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商場、商品交易市場、寫字樓、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設(shè)施等物業(yè)形式。

2、四川銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的申請人應(yīng)是物業(yè)所有權(quán)人或所有權(quán)人同意并對之有實際控制人能力的第三方經(jīng)營機構(gòu)。

貸款材料

1、申請人基礎(chǔ)資料（經(jīng)年檢的社會統(tǒng)一信用代碼證、公司章程、近三年審計財務(wù)報告及近期財務(wù)報表）；

2、經(jīng)營物業(yè)竣工驗收臺格的證明材料、產(chǎn)權(quán)證書、買賣合同、付款憑證；自行建造的提供建設(shè)手續(xù)、投入及付款證明材料；

3、物業(yè)對外出租的主要協(xié)議或合同、發(fā)票、繳稅憑證；

4、四川銀行要求的其他證明文件及材料。

貸款流程

1、申請人向四川銀行提出申請；

2、四川銀行進行貸前調(diào)查、貸款審查及審批；

3、審批通過后簽訂相關(guān)臺同和協(xié)議，辦理抵（質(zhì)）押登記（若有）；

4、開立四川銀行賬戶，提取貸款。

貸款利率

四川銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的利率是按照LPR加減點執(zhí)行，可采用固定或浮動利率。利率水平受資金成本、貸款風(fēng)險溢價、貸款期限以及項目收益、四川銀行貸款定價相關(guān)管理要求等因素影響。

貸款額度

四川銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的額度是：

1、經(jīng)營性物業(yè)為購置物業(yè)，貸款額度不超過物業(yè)購置款的50%；

2、經(jīng)營性物業(yè)為自建物業(yè)，貸款額度不超過物業(yè)評估價值的50%。

貸款期限

四川銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的貸款期限最長不超過10年，且不得超過申請人的法定經(jīng)營期限和經(jīng)營性物業(yè)的剩余使用年限。

還款方式

四川銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的還款方式有：等額本金、等額本息、先息后本等方式。

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四川銀行貸款產(chǎn)品

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