自建房抵押貸款和房子賣了那個劃算，如果想要一次性獲得更多的錢，不考慮以后，那么肯定是出售更多，因為出售是按照目前市場價值，也就是房子100%的價格出售。而抵押貸款這是有一定折扣，但是抵押貸款房子的所有權(quán)還是自己的。下面就來看看自建房抵押貸款辦理條件。

自建房抵押貸款辦理條件

1、年齡在18--55周歲，部分銀行可接受小孩或者老人申請。

2、一般自建房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50--70%，部分銀行可以達到80%。

3、自建房抵押貸款的期限一般為1年--10年，少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過60歲。

4、自建房房齡最高在20年內(nèi)，少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批。

5、自建房抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%--20%。

6、貸款人有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，自建房抵押貸款月還款的2倍）。

7、貸款人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）。

8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等。

9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行自建房抵押貸款額度。

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