俗話說(shuō)老破小，傳家寶，誠(chéng)然這是一句調(diào)侃戲言不能當(dāng)真，但事實(shí)中卻真的不乏一些房子，五代傳承都不影響它的價(jià)值。

有人就問(wèn)了，家有老破小，又老又破還又小，賣(mài)了舍不得，拆了又不劃算，關(guān)鍵時(shí)刻不能換錢(qián)，總覺(jué)得不頂用，心里著急忙慌的。那么老破小究竟可不可以做抵押貸款呢？什么樣的老破小可以做抵押貸款？

一、什么是老破小房產(chǎn)？

首先，我們一般管年代較長(zhǎng)，房屋使用時(shí)間較長(zhǎng)，又不夠?qū)挸ǖ姆孔咏凶隼掀菩　?/p>

在影視劇熱播中的老破小，一般是那些在主城區(qū)40--60㎡的老房子，一般是房改房或是職工房、安置房之類(lèi)的，年代久遠(yuǎn)，戶(hù)型奇葩，沒(méi)有電梯，沒(méi)有物業(yè)管理，小區(qū)的周?chē)h(huán)境比較差，沒(méi)有停車(chē)位，這是人們的大概印象。

盡管看起來(lái)不那么光鮮，但老破小的價(jià)值不容小覷，其價(jià)值的大頭主要在于地理位置。

二、老破小房產(chǎn)具有什么優(yōu)勢(shì)？

1、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于城市中心，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)。其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等。居住在這類(lèi)房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類(lèi)房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2、學(xué)校一般都比較好

居住在這類(lèi)房屋里面的，都是一些本地的居民。這類(lèi)老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)口的學(xué)校辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點(diǎn)小學(xué)，老破小便具有學(xué)區(qū)房的附加價(jià)值。

3、價(jià)格便宜

在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類(lèi)二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶(hù)型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低。再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。

4、后期拆遷升值潛力大

城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類(lèi)房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6－8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來(lái)拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢(qián)。

三、老破小房產(chǎn)可以抵押貸款嗎？

老破小作為一種房產(chǎn)，其具備一定的價(jià)值，理論上當(dāng)然是可以的，但與其他財(cái)產(chǎn)物資相同，要辦理抵押貸款必須符合貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于抵押財(cái)產(chǎn)物的要求，下面我們看一下房產(chǎn)抵押的條件有哪些，再來(lái)具體看老破小能否做抵押貸款。

申請(qǐng)房屋抵押貸款需要滿足以下條件：

1、申請(qǐng)人年滿十八歲，有合法的身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄。

3、有合法有效的購(gòu)房合同。

4、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

5、符合貸款行規(guī)定的其他條件。

由以上條件中，似乎沒(méi)有提到房產(chǎn)年限的問(wèn)題，但是各個(gè)銀行、貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房屋抵押的要求一般都有細(xì)則規(guī)定，下面我們以招商銀行舉例，看看招行銀行對(duì)住房抵押貸款的條件要求有哪些。

招行銀行對(duì)住房抵押貸款的條件要求：

1、 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。

2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物。

3、 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 。

4、 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。

5、 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年。抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。

6、 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

招商銀行對(duì)房產(chǎn)抵押做了進(jìn)一步的規(guī)定細(xì)則，我們可以看到房產(chǎn)年限這一條有明確提到，商品住房和商業(yè)用房的房齡不得超過(guò)20年，如有貸款，其貸款年限加房齡最多也不得超過(guò)40年，由此我們可以看出，老破小房產(chǎn)如果符合年限、價(jià)值、配置等條件，是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

四、什么樣的老破小房產(chǎn)可以做抵押貸款？

由以上房產(chǎn)抵押條件中我們已經(jīng)知道，老破小房產(chǎn)如果符合年限、價(jià)值、配置等條件，是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。那么具體要有哪些特征的老破小房產(chǎn)才能做抵押貸款呢？我們分析后大概有如下幾點(diǎn)：

1、地理位置好的

這里的地理位置指的是經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)繁榮的區(qū)域，比如省會(huì)城市的經(jīng)濟(jì)中心、老城區(qū)房子、學(xué)校周?chē)哂袑W(xué)區(qū)房意義的老樓等。

2、交通條件好的

老破小房產(chǎn)因?yàn)槟甏容^久，故而周?chē)钆涮滓话惚容^完善，但在交通上不一定發(fā)達(dá)，如果老破小房產(chǎn)位于地鐵附近、車(chē)站附近，無(wú)疑是增加了其生活上的便利價(jià)值。

3、具有一定價(jià)值的

招行要求房產(chǎn)辦理抵押貸款，房屋評(píng)估價(jià)值要大于10萬(wàn)，以此為例，老破小房產(chǎn)要辦理抵押貸款必定也需要滿足這樣的條件，雖然各個(gè)銀行、貸款機(jī)構(gòu)要求不同，但大致如此。

4、房齡年限不超過(guò)20年的

仍舊以招行為例，房產(chǎn)年限這一條有明確提到，商品住房和商業(yè)用房的房齡不得超過(guò)20年，如有貸款，其貸款年限加房齡最多也不得超過(guò)40年。大多數(shù)的銀行或貸款機(jī)構(gòu)一般對(duì)于房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)要求都是房齡不超過(guò)20年，故而符合此房齡年限的老破小房產(chǎn)可以辦理抵押貸款。

5、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水電系統(tǒng)完善的

房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好、水電系統(tǒng)完善表示該房產(chǎn)滿足居住條件，是具有居住價(jià)值的房產(chǎn)，可以變現(xiàn)，不屬于廢棄房產(chǎn)。

以上就是老破小房產(chǎn)抵押貸款的全部?jī)?nèi)容，如您需要咨詢(xún)房屋抵押貸款相關(guān)事宜，可致電平臺(tái)熱線咨詢(xún)辦理業(yè)務(wù)。

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