1、減輕月供負(fù)擔(dān)

降息后，房貸利率通常會(huì)下調(diào)。以公積金貸款為例，2025年5月的降息使得個(gè)人住房公積金貸款利率同步降低0.25個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于一筆金額100萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款的首套個(gè)人住房公積金貸款，月供將由4136元降至4003元，減少約133元，總利息支出將減少約4.76萬(wàn)元。對(duì)于存量房貸，雖然存量公積金貸款利率需到2026年1月1日起下調(diào)，但已能為借款人帶來(lái)明確的利息支出減少預(yù)期。

2、刺激購(gòu)房需求

新發(fā)放住房公積金貸款利率下調(diào)，降低了居民購(gòu)房門(mén)檻，有助于激發(fā)居民購(gòu)房積極性，進(jìn)一步釋放剛性和改善性住房需求潛力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。從更廣泛的經(jīng)濟(jì)角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的帶動(dòng)作用明顯，如建筑、建材、家居等行業(yè)，有助于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

3、影響貸款選擇

降息后，由于商業(yè)貸款利率與LPR掛鉤，如果后續(xù)LPR下調(diào)，商業(yè)貸款利率也將同步下降。這使得購(gòu)房者在選擇貸款方式時(shí)，可能會(huì)更傾向于商業(yè)貸款，因?yàn)槠淅实撵`活性和潛在的進(jìn)一步下調(diào)空間，可能會(huì)為購(gòu)房者帶來(lái)更多的利息節(jié)省。

4、提升消費(fèi)能力

房貸月供的減少相當(dāng)于增加了居民的可支配收入，有助于提升居民的消費(fèi)能力和消費(fèi)意愿。居民可以將原本用于支付房貸的部分資金用于其他消費(fèi)，如旅游、教育、醫(yī)療等，從而促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)的繁榮，進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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