近兩年由于多方面因素導(dǎo)致國(guó)內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)低迷，為刺激消費(fèi)，也為了扶持中小企業(yè)，許多銀行推出了低利息的房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款，最低時(shí)年化利率僅3.65%，與普通的房貸按揭貸款利率差異巨大，因此吸引了一批又一批的企業(yè)主、個(gè)體戶用戶將原本的按揭房貸款轉(zhuǎn)為了經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，規(guī)避了大筆的房貸利息。

利率低了，利息少了，但有人卻不滿了，這是怎么一回事呢？

原來房抵經(jīng)營(yíng)貸利率雖然低了，貸款年限上卻也縮短了，貸款的總還款期限少了，意味著每個(gè)月的月供金額有可能增多，這可能加重人們的房貸壓力；其次，房抵經(jīng)營(yíng)貸的客戶人群只針對(duì)名下有一年以上產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)主或個(gè)體工商戶，這道門檻直接隔絕了基數(shù)更大的普通職工房貸客戶，同時(shí)各大銀行房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸的利率政策不同，這家銀行高、那家銀行低，市面上甚至出現(xiàn)了“經(jīng)營(yíng)包裝”的亂象，于是導(dǎo)致了想辦房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸款的客戶，要么辦不了，要么沒有省到期望中的金額，從而對(duì)轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)提出了聲討和質(zhì)疑。

那么，按揭房貸轉(zhuǎn)房抵經(jīng)營(yíng)貸，縮短貸款期限后的利率高轉(zhuǎn)低，是否可以省下大筆資金呢？下面我們通過案例核算驗(yàn)證：

例：小王買房辦理了100萬的按揭貸款，貸款期限30年，現(xiàn)行房貸商業(yè)貸款年化利率6.4％（實(shí)際在5.4%-6.4%之間），假如按照等額本息的方式進(jìn)行還款，則貸款30年總利息為192萬元，每月月供本金2778元，每月月供利息5333元，每月月供金額8111元。

而如果更換為房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款，年利率按照4.6％（實(shí)際在3.65%-4.6%之間）計(jì)算，貸款年限減少為20年，則20年總利息為92萬元，每月月供本金4167元，每月月供利息3833元，每月月供金額8000元。

按照上面的數(shù)據(jù)舉例來看，縮減了房貸還款年限后，每個(gè)月的月供還款金額變化不大，但總貸款利息上，卻少了足足的一百萬，可以說是非常大的一筆資金了，雖然這兩年由于經(jīng)濟(jì)不好的原因?qū)е路抠J利率有所降低，但相應(yīng)的人們的收入也在下行，且日常生活物價(jià)在上漲，多重因素影響下，消費(fèi)低迷，省錢就顯得非常有必要，何況還是這么大的一筆資金，這大概也是房貸轉(zhuǎn)貸熱度高漲的原因。

綜上，如果是在房地產(chǎn)價(jià)格偏高時(shí)期購(gòu)買的房子，房款數(shù)額高，且貸款利率也高的情況下，辦理“房貸轉(zhuǎn)抵押貸”絕對(duì)算得上是省錢利器，辦理前還可以咨詢、對(duì)比多家銀行的貸款政策，同時(shí)兼顧到貸款年限和利率的問題，輕松省下一百萬！

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