蘇州自古便是魚米之鄉(xiāng)，富碩之地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也一直走在時代前沿。蘇州輕工業(yè)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)增長迅速，朋友開玩笑說，蘇州遍地是企業(yè)，房子多得住不完，這可真是大大地震驚了我。然后小編就想，遍地是房的蘇州，房屋價值幾何？最直接的方法就是看貸款，蘇州的房屋辦理抵押貸款能貸多少錢呢？

一、蘇州房屋抵押貸款額度

貸款額度主要受以下三個因素的影響：

1、貸款人的征信、財力情況。

2、抵押房產(chǎn)自身價值因素影。

3、抵押房產(chǎn)性質(zhì)。

此外，不同性質(zhì)的貸款機構(gòu)在抵押貸款額度上設(shè)定也會有所差異，下面我們根據(jù)不同性質(zhì)的房屋抵押貸款機構(gòu)來具體說明：

銀行貸款額度：

1、蘇州房屋抵押貸款申請人個人征信、抵押房產(chǎn)符合條件，申請人工作穩(wěn)定，一般是可以貸款7成。

2、假設(shè)蘇州房屋抵押貸款申請人個人征信差，則一般是可以貸款5--6成。

3、個人商品住宅辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸成數(shù)為7成。

4、寫字樓、商鋪房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸成數(shù)為6成。

5、廠房房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸成數(shù)只有5成。

民間借貸額度：

1、民間借貸機構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款能貸5--8成，少數(shù)可以做到9成。

2、典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款能貸5到6成，最高為7成。

綜上，2025蘇州房屋抵押貸款額度一般上限為房屋價值的7成，民間機構(gòu)雖然可以有能貸款8--9成的，想必貸款條件與利率都會比較高。

二、蘇州房屋抵押貸款利率

與貸款額度相同，蘇州房屋抵押貸款利率也會根據(jù)貸款人征信情況、財力情況，以及房屋自身價值因素影響來綜合評定，個人情況越好，房屋抵押貸款利率肯定越低。

同時，貸款用途不同，其利率也不相同，蘇州房屋抵押貸款主要有下列兩種用途：

1、房產(chǎn)抵押消費貸款

房產(chǎn)抵押消費貸款的年利率會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)最高上浮30%左右。

2、房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款（企業(yè)法人抵押貸款）

房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款的年利率會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)最高上浮50%左右。

而我國現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率為：一年以下4.35%，15年4.75%，五年以上4.9%在此基礎(chǔ)上，我們可以得出，蘇州房屋抵押貸款的利率大約為：5.7%--7.4%。

三、蘇州房屋抵押貸款條件

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內(nèi)。

2、房屋的面積要大于40平米。

3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

7、一般為房貸款年限+借款人年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲。房齡+貸款年限不超過50年。

四、蘇州房屋抵押貸款流程

1、向貸款機構(gòu)提出蘇州房屋抵押貸款申請。

2、貸款機構(gòu)根據(jù)房屋資料評估房屋價值。

3、銀行對提交的申請資料進(jìn)行審核、批復(fù)。

4、借貸雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，辦理相關(guān)公證，抵押登記手續(xù)。

5、貸款機構(gòu)下放款項。

五、蘇州房屋抵押貸款在哪兒辦理利息最低？

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