一、什么是按揭房屋二次抵押貸款？

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。按揭房屋原本就是以先付后償分期付款的方式購(gòu)買的房產(chǎn)，原本就已經(jīng)抵押了一次，故而，按揭房屋二次抵押貸款就是指，將按揭中的房子進(jìn)行抵押貸款的一種方式。

二、按揭房屋如何辦理二次抵押貸款？

辦理按揭房屋二次抵押貸款有兩種方式可以選擇，分別是：

1、結(jié)清貸款贖回再抵押

結(jié)清貸款贖回再抵押的方式一般是通過擔(dān)保墊資、貸款等方式先將房貸結(jié)清，然后以償還完貸款的房子進(jìn)行抵押貸款，所得款項(xiàng)償還擔(dān)保借款之后，剩余部分用于個(gè)人周轉(zhuǎn)。

但，如個(gè)人房貸還款期數(shù)尚短，房子自身的貸款過高，那么結(jié)清貸款贖回再抵押的方式就不太適用，有可能出現(xiàn)抵押后的貸款正好償還擔(dān)保墊資額度的情況，這樣不僅多了貸款利息成本和墊資環(huán)節(jié)的時(shí)間浪費(fèi)，最重要的是最終沒有資金用于周轉(zhuǎn)使用，白費(fèi)功夫。

2、直接辦理按揭房屋二次抵押貸款

直接辦理按揭房屋二次抵押貸款就是指以按揭房可抵押的空間作為抵押來進(jìn)行貸款，通俗地講就是，以按揭房已償還的部分房屋價(jià)值作為抵押來申請(qǐng)貸款。

直接辦理按揭房屋二次抵押貸款的方式同樣也是要求有盡可能多的還款期數(shù)，假設(shè)一套房子100萬元，已經(jīng)償還了50萬元貸款，那么進(jìn)行房屋二次抵押貸款就可以貸款50萬元價(jià)值的房屋，而假設(shè)只還款了1萬元，那么是沒有可以用于二次抵押貸款的空間的。

三、按揭房屋二次抵押貸款額度

按照住房抵押貸款的基本情況來看，房產(chǎn)抵押貸款最高額度是不超過房屋總價(jià)值的70%。

而關(guān)于按揭房屋二次抵押貸款額度，以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%，以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

四、按揭房屋二次抵押貸款條件

1、按揭房屋辦理二次抵押貸款要求房屋有比較好的保值，房屋地理位置、周邊配套盡量要好一些。

2、辦理二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，不能是期房。

3、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。

4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。

5、辦理二次抵押貸款的房子按規(guī)定要辦理好房屋抵押貸款登記。

6、辦理二次抵押貸款的房子已辦理保險(xiǎn)。

7、辦理二次抵押貸款的房子需要滿足一定的還款年限，例如中國(guó)銀行要求是還款滿2年可辦理房屋二次抵押貸款。

五、按揭房屋二次抵押貸款注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)二次抵押年限最長(zhǎng)是5年。

2、房屋二次抵押貸款要注意貸款的金額和利息。

3、辦理二次抵押時(shí)，第二抵押權(quán)人有義務(wù)告知第一抵押權(quán)人。

4、注意貸款償還能力的評(píng)估。

六、按揭房屋二次抵押貸款渠道

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