一些業(yè)主有多出房子，為了資金回攏，也為了不閑置資產(chǎn)，所以大部分的業(yè)主會將自己閑置的房產(chǎn)出租出去，獲取一部分的房租收益。這本來是一件非常普通的事，但如果房主急需資金的時候，房子要進行買賣或者抵押，又是否會影響出租呢？正好有位網(wǎng)友咨詢了相關(guān)問題，借這個機會，我們就具體講一講：正在出租的房子能不能做抵押貸款，能貸多少錢？

一、正在出租的房子能做抵押貸款嗎？

首先，正在出租的房子可以做抵押貸款，且辦理抵押貸款后并不影響房主對房子的使用、出租。

根據(jù)《擔(dān)保法》第66條規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

即俗話說的買賣不破租賃，房子抵押貸款后，只是限制房產(chǎn)的處置權(quán)，并不喪失貸款申請人對房子的財產(chǎn)所有權(quán)和收益權(quán)，房主還可以繼續(xù)占用和管理該房子，所以房子抵押后可以繼續(xù)出租。

不過，正在出租的房子如果辦理抵押貸款，銀行一般會要求租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)，以保證必要時刻，銀行占領(lǐng)房子的權(quán)益，當(dāng)然，這點在實際操作中可以進行溝通。

二、正在出租的房子做抵押貸款能貸多少錢？

正在出租的房子做抵押貸款具體能貸多少錢，取決于房子所處的城市房價，取決于房子所在位置周圍的商業(yè)配置，取決于房子本身面積大小、年限多少以及土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，不同性質(zhì)、不同年限的房子辦理抵押貸款的額度是不同的。

下面我們按照房屋性質(zhì)具體介紹房子做抵押貸款能貸多少錢：

1、商品住宅類房子、別墅房產(chǎn)辦理抵押貸款，貸款額最高可達(dá)到房子評估價的70%--80%。

2、公寓類房子辦理抵押貸款，貸款額最高不超過房子評估價的60%。

3、商業(yè)類房子，比如辦公樓、寫字樓、廠房倉庫、店鋪等房產(chǎn)辦理抵押貸款，貸款額最高不超過房產(chǎn)評估價的60%，多數(shù)在50%左右。

房屋進行出租并不影響房產(chǎn)本身的價值，相反一定程度上還能證明房子的價值效益，不管房子有沒有在出租使用，借款人都可以憑借房產(chǎn)辦理抵押貸款進行周轉(zhuǎn)。

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