隨著近些年各地的房?jī)r(jià)快速上漲，貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為了大趨勢(shì)，不過(guò)對(duì)于大多數(shù)普通人而言上百萬(wàn)買(mǎi)套房算是天文數(shù)字，能夠一次性掏出來(lái)的家庭也少之又少。那么普通人買(mǎi)房應(yīng)該怎么辦呢？其實(shí)我們可以申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，接下來(lái)融誠(chéng)有信就來(lái)為大家介紹個(gè)人住房貸款的相關(guān)知識(shí)。

一、個(gè)人住房貸款利率額度

近期中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了調(diào)整差別化住房信貸政策的通知，明確對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整前首套個(gè)人住房房貸利率不低于4.6%，二套個(gè)人住房房貸利率不低于5.2%，本次下調(diào)首套房房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，即最低可為4.4%，二套房還是不低于5.2%。

現(xiàn)在個(gè)人住房貸款的單筆貸款不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80％，貸款最長(zhǎng)期限為30年，具體額度主要根據(jù)貸款人的還款能力進(jìn)行測(cè)定。不同銀行的貸款額度也會(huì)有所浮動(dòng)，貸款額度請(qǐng)以貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

二、個(gè)人住房貸款的流程

1、提交貸款申請(qǐng)，貸款人提交相關(guān)貸款資料到銀行并且填寫(xiě)貸款申請(qǐng)。

2、銀行審批，銀行根據(jù)貸款人提交的資料對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。

3、簽訂合同，審批通過(guò)后貸款人要到銀行簽訂貸款合同以及辦理其他貸款手續(xù)。

4、銀行放款，銀行會(huì)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款資金到貸款人賬戶(hù)。

5、還款，貸款人按期歸還貸款。

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