隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，生活質(zhì)量的提升，隨之而來(lái)我們的生活消費(fèi)也越來(lái)越高，在生活消費(fèi)和其他消費(fèi)中難免會(huì)遇到資金緊張的時(shí)候，所以大多數(shù)人選擇去銀行貸款，且最常用的貸款方式是抵押貸款。那么哪些物品可以抵押貸款？哪些不能？

一、銀行的抵押貸款常用抵押物

1、房產(chǎn)

房產(chǎn)抵押是抵押貸款里很常見(jiàn)的擔(dān)保方式。房產(chǎn)抵押里的房子可以是借款人自己的，也可以是父母、親人、朋友的，但是借款人在拿其他人的房子抵押貸款前要取得他人的同意。房產(chǎn)抵押貸款中的房子可分為正在建設(shè)的房產(chǎn)和具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，在申請(qǐng)個(gè)人首套租房貸款時(shí)，正在建設(shè)中的房產(chǎn)，要拿來(lái)作為抵押物的話，產(chǎn)權(quán)必須要清晰。

銀行對(duì)可抵押的房產(chǎn)進(jìn)行了分類(lèi)：

普通住宅：是指除去別墅類(lèi)的住宅、花園洋房的住宅。也是按照所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房，多為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各地實(shí)際情況定。

別墅：別墅通常是一棟獨(dú)立建筑或者多棟建筑組成。別墅不是主要住宅，土地一般比較寬廣。

商業(yè)用房：是指各類(lèi)商店商場(chǎng)、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、寫(xiě)字樓、旅社招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

廠房：是指工廠的房屋，指車(chē)間、工場(chǎng)或工廠的房屋。

車(chē)位：提供汽車(chē)停放的位置，可在辦理車(chē)位貸款時(shí)作為抵押物。

2、車(chē)輛

私家車(chē)、摩托車(chē)、跑車(chē)、工程車(chē)等有一定價(jià)值的都可以做為抵押物。

3、工廠設(shè)備

是指企業(yè)用于運(yùn)營(yíng)的機(jī)械設(shè)備，銀行對(duì)機(jī)械設(shè)備的審核較為謹(jǐn)慎，因?yàn)闄C(jī)械設(shè)備在運(yùn)營(yíng)中折舊較快，價(jià)值估算難。不同的機(jī)械設(shè)備用處不一樣，變現(xiàn)能力差。

4、船只

在向銀行辦理抵押貸款時(shí),也有借款人用所運(yùn)營(yíng)的船只作為抵押。船只造價(jià)通常較高，用處廣乏，銀行通常愿意借款人用它作為抵押物。

二、不能作為抵押的抵押物

1、土地所有權(quán)。

2、犁地、宅基地、自留地、 自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法令規(guī)則能夠抵押的在外。

3、學(xué)校、幼幾園、醫(yī)院等以公益為意圖的事業(yè)単位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)備、 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備和別的公益設(shè)備。

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明有爭(zhēng)議的產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)。

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的資產(chǎn)。

6、法令、行政法規(guī)規(guī)定不允許抵押的資產(chǎn)。

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