貸款條件

對(duì)申請(qǐng)人的要求

1、年齡22-60歲，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

2、具有合法有效地身份證明及婚知姻狀況證明。

3、具有良好的的個(gè)人征信記錄和還款意愿。

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要明晰，能上市流通。

6、具有支付所購(gòu)房產(chǎn)首期購(gòu)房款能力，以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款，已購(gòu)且辦了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)。

7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議。

8、有銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

對(duì)抵押房產(chǎn)的要求

1、房子面積得大于50平米。

2、房齡基本不得超過(guò)30年。

3、房子沒(méi)有執(zhí)行和糾紛。

4、支持的房產(chǎn)類型有：商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓、廠房等。

貸款材料

1、本人及配偶身份證、戶口薄、婚姻狀況證明。

2、申請(qǐng)人收入證明。

3、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同。

4、房產(chǎn)所有權(quán)證。

5、銀行要求的其他資料。

貸款流程

1、提交貸款申請(qǐng)

借款人首先要確認(rèn)一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請(qǐng)。通常情況下個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房產(chǎn)所有權(quán)證等。

2、銀行評(píng)估貸款

銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的還款能力以及房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房產(chǎn)抵押貸款的額度。另外借款人的個(gè)人征信和收入情況也會(huì)影響銀行審批貸款。

3、簽訂借款合同

經(jīng)過(guò)銀行評(píng)估之后，如果銀行對(duì)借款人的抵押物以及還款能力都沒(méi)有疑問(wèn)就會(huì)通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，溝通好之后就可以簽合同了。

4、發(fā)放貸款

借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開(kāi)立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風(fēng)險(xiǎn)。

貸款利率

成都房產(chǎn)抵押貸款利率，一般都是在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮10%-20%來(lái)執(zhí)行的。具體利率請(qǐng)咨詢網(wǎng)站客服。

貸款期限

成都房產(chǎn)抵押貸款可以貸的最長(zhǎng)期限是，抵押消費(fèi)可以貸1-10年；企業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸最長(zhǎng)20年。

貸款額度

成都房產(chǎn)抵押貸款額度，為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的7成或者5成（通常一抵為7成，二抵為5成）。

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；

2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。

審批時(shí)間

成都房產(chǎn)抵押貸款辦理流程步驟比較多，所以現(xiàn)在銀行通常需要10個(gè)工作日才能走完流程，審批下款。

還款方式

等額本息

這是一種比較常見(jiàn)的還款方式，很多人在辦理抵押貸款的時(shí)候都會(huì)選擇這種還款方式，因?yàn)槊總€(gè)月所需要?dú)w還的金額都是完全一樣的，這樣一來(lái)就無(wú)需每個(gè)月重新計(jì)算了，非常的方便，因?yàn)檫@種方式還款壓力比較小，所以對(duì)于低收入水平的人來(lái)說(shuō)比較適合。

等額本金

現(xiàn)在許多人都會(huì)通過(guò)各種各樣的方式辦理銀行貸款，在辦理抵押貸款的時(shí)候可以選擇等額本金的還款方式，這種還款方式在前期的時(shí)候壓力比較小，但是到后期的時(shí)候，需要一次性歸還所有利息，因此比較適合那些收入穩(wěn)步提升的人群。

成都房產(chǎn)抵押貸款還款方式一般都是這兩種比較多，也有其他還款方式，具體看銀行的規(guī)定而定。

成都房產(chǎn)抵押貸款哪個(gè)銀行好？

中國(guó)銀行

具有自己抵押，循環(huán)借款，抵押貸款有著一次請(qǐng)求、循環(huán)運(yùn)用、隨借隨還的特點(diǎn)。在首次批閱時(shí)，銀行最高會(huì)給予借款人抵押房估值7成的誠(chéng)信額度，在可用額度內(nèi)，之后每一次資金的獲取或歸還，都無(wú)需再向銀行進(jìn)行申請(qǐng)，更無(wú)需浪費(fèi)時(shí)間重復(fù)處理房子抵押登記手續(xù)、簽定借款合同等事宜。特別適合尋求“短、頻、快”，有經(jīng)常性借款需求的借款人考慮。

工商銀行

自己運(yùn)營(yíng)借款，一般情況下，各家銀行的房子抵押借款，借款資金至少要材料遞送齊全后的7個(gè)工作日才可以，有時(shí)候更是需求1個(gè)月左右的時(shí)間放款，但是工商銀行有著高效的辦事效率，最快5個(gè)工作日即可批復(fù)借款。

建設(shè)銀行

自己花費(fèi)借款，走低價(jià)策略的銀行，在借款人眼里，可謂是最省錢的銀行代表。許多銀行的借款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行小幅度上浮，而建設(shè)銀行則保持基準(zhǔn)利率不變，一年期的年利率僅為6%。

華夏銀行

自己歸納花費(fèi)借款，并不是所有的房子都能辦理抵押借款。為了有效的控制風(fēng)險(xiǎn)，華夏銀行和其他銀行則不同，只需供給的抵押房產(chǎn)權(quán)清楚便視為符合規(guī)則。

注意事項(xiàng)

1、根據(jù)自己的還款能力和未來(lái)收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式，并制定還款計(jì)劃；

2、向銀行提供真實(shí)準(zhǔn)確的資料，本人住址、聯(lián)系方式等信息變更時(shí)及時(shí)通知銀行；

3、認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利及義務(wù)；

4、按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄和經(jīng)濟(jì)損失；

5、保存好借款合同和借據(jù)，對(duì)于抵押類貸款，還清貸款后及時(shí)撤銷抵押登記。

6、在貸款的時(shí)候很多事情是需要大家多加注意的，多多了解絕對(duì)能夠?yàn)槟銕?lái)多一層的貸款安全保障。

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