大家都知道，公積金貸款的利率，比商業(yè)貸款利率要低，所以，很多用商業(yè)貸款貸款買房的用戶，在滿足公積金貸款買房的條件之后，都想把個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款。怎么，個(gè)人住房商業(yè)貸款要怎樣才能轉(zhuǎn)成公積金貸款呢？

一、個(gè)人住房商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)條件

1、從公積金轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人開始，申請(qǐng)人需要連續(xù)、足額繳納住房公積金1年以上。

2、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力。

3、申請(qǐng)人原商業(yè)貸款有按時(shí)還款，一般銀行還要求貸款人償還商業(yè)貸款滿1年以上才可以辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

4、貸款人原來辦理的貸款是純商業(yè)貸款，若是組合貸款，那么無法辦理轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)。

5、申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公的住房，有產(chǎn)權(quán)證，可以辦理抵押手續(xù)。

6、符合原貸款銀行、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

二、個(gè)人住房商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程

1、貸款人向原貸款銀行咨詢自己是否符合商轉(zhuǎn)公的條件，若滿足條件，那么在原貸款銀行填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》。

2、銀行對(duì)用戶提交的商轉(zhuǎn)公的申請(qǐng)資料進(jìn)行初步審核，審核通過后將資料遞交個(gè)當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中，由住房公積金管理中心進(jìn)行審批。

3、住房公積金管理中心審核通過后，申請(qǐng)人需要到指定地點(diǎn)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。

4、將房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果交由住房公積金管理中心，中心會(huì)審核確定用戶商轉(zhuǎn)公的額度、期限，之后辦理?yè)?dān)保手續(xù)，簽訂相關(guān)合同。

5、如果公積金貸款額度低于原商業(yè)貸款余額，那么貸款人需要先存入差額部分資金，之后公積金管理中心發(fā)放貸款，將原商業(yè)貸款結(jié)清。

6、辦理原商業(yè)貸款抵押登記注銷手續(xù)，然后重新辦理公積金貸款抵押手續(xù)。

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