1、征信報(bào)告存在污點(diǎn)。如果客戶的征信報(bào)告上有不良貸款記錄，或者顯示了負(fù)債比較多有多頭借貸的情況，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)直接拒絕客戶的房貸申請(qǐng)。

2、客戶的收入不滿足要求。在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)要求客戶的月收入是月供的兩倍以上，如果還有其他的外債沒(méi)有結(jié)清，銀行還會(huì)提高對(duì)客戶收入的要求。

3、貸款資料不完整或者有虛假的地方。申請(qǐng)房貸需要客戶提交征信報(bào)告、收入證明等較多的資料，如果有遺漏或者是虛假的地方被銀行發(fā)現(xiàn)了，銀行也會(huì)直接拒絕客戶的房貸申請(qǐng)。

4、年齡超過(guò)了限制。銀行對(duì)于房貸客戶年齡會(huì)有要求，一般來(lái)說(shuō)當(dāng)貸款人年齡超過(guò)60歲以后，再想申請(qǐng)房貸會(huì)比較困難，銀行在審批房貸的時(shí)候顧慮會(huì)更多。

5、銀行貸款資金不是很充裕。如果銀行暫時(shí)沒(méi)有那么多信貸額度，那么客戶申請(qǐng)的房貸暫時(shí)不會(huì)通過(guò)。

6、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)有問(wèn)題。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的證件不齊全，不具備辦理按揭的條件，在這種情況下也會(huì)影響到客戶的房貸審批。

7、首付款的來(lái)源不明。比如說(shuō)銀行懷疑客戶的首付款是借網(wǎng)貸籌集的，在這種情況下銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。

8、提供虛假資料。一些人因?yàn)槟撤N原因，妄圖用一份假材料可以蒙混過(guò)關(guān)，殊不知銀行早就煉就一雙“火眼金睛”，遞交造假材料這些小伎倆很難過(guò)關(guān)，一旦被發(fā)現(xiàn)，貸款這條道路就徹底被自己葬送了。因此，千萬(wàn)不要提交假材料。

9、個(gè)人征信不良。銀行在借款人申請(qǐng)貸款之后，就會(huì)對(duì)借款人的個(gè)人征信記錄開(kāi)始審查，由于銀行的貸款要求一般都比較高，所以如果借款人的個(gè)人信用不良，一般都是很難通過(guò)銀行貸款申請(qǐng)的。這里說(shuō)的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行咨詢也是無(wú)濟(jì)于事。

10、年齡、收入有限制?，F(xiàn)在可以貸款的銀行有很多，所以各家銀行的貸款條件和要求也各有不同。借款人在申請(qǐng)貸款之前，就應(yīng)該對(duì)貸款銀行的相關(guān)政策和要求進(jìn)行了解，判斷自己是不是符合貸款銀行的申貸標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，大部分銀行都要求借款人的年齡在18周歲以上、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

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