通過房產(chǎn)抵押方式貸款已經(jīng)成為了人們常用的融資方式，因為抵押貸的額度高、期限長相對的貸款利率低 ，所以深受各位青睞。那么在辦理成都全款房抵押貸款額度怎么算，需要什么條件？

第一、個人房產(chǎn)貸款額度怎么算？

抵押貸款的額度，一般情況都是這三個方面決定：借款人的貸款資質(zhì)、提供的抵押物價值和貸款銀行的正常。這三個方面越好的人，貸款額度就會越高，相反就會越少，有些風(fēng)控嚴的銀行還會直接拒貸，所以想要更多資金的借款人要維護好這幾個方面。全款房抵押貸款，一般的銀行只能貸抵押物的七成，換句話說，如果你是100萬的房子，銀行最高只能給到70萬。這樣你就可以大致算出你可以貸多少錢了。

第二、個人房產(chǎn)貸款申請條件

1、用來抵押的房屋必須得是商品房、全款房、按揭房，另外一些安居房，農(nóng)民房，福利房，自建房還有小產(chǎn)權(quán)房都不能夠用作抵押的。

2、用來抵押的房屋的產(chǎn)權(quán)必須清晰，要有房產(chǎn)部門和土地管理部門發(fā)予的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。并且用來抵押的房產(chǎn)如果是共有的話，那么就必須得是共有人全部同意做抵押才行。

3、用來抵押的房屋不能是已在抵押的狀態(tài)，且也不能被列入城市拆遷規(guī)劃中，且樓齡最長不能超過三十年，比合適的樓齡是在 25年以下、具有一定市場價的房產(chǎn)比較容易辦理房屋大額貸款。

4、借款人的資質(zhì)不能太差，比如：信用好、流水大、負債不高等各個方面都要符合貸款銀行的要求。

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